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死战158轮，8.4万/平！12家房企深圳“抢地”，招商蛇口溢价86%加仓前海
发布日期：2025-07-22 07:20 点击次数：103
（原标题：死战158轮，8.4万/平！12家房企深圳“抢地”，招商蛇口溢价86%加仓前海）
本文起首：时间周报 作家：刘婷
深圳再掀土拍“大战”。
7月14日，深圳前海T201-0232宗地拍卖。最终，经由158轮的竞逐，招商蛇口（001979.SZ）以总价21.55亿元竞得该地块，加仓前海。该地块溢价率86.1%，楼面价约为8.4万元/平素米。
该成交楼面价也刷新了深圳涉宅用地成交楼面价记载，越过了宝安区尖岗山片区地块。2015年12月25日，宝安区尖岗山片区地块成交，总价27.4亿元，楼面价79907元/平素米
深圳前海T201-0232宗地位于前海合营区桂湾片区，地块地盘面积8287.15平素米，容积率3.09，建筑面积25600平素米，起价11.58亿元，楼面起价45234元/平素米。
时间周报记者获悉，这次共有12家房企竞拍，分歧为金茂、中建壹品、华发、天健+深业聚首体、绿城、越秀、中铁、中海、建发、招商、华润、保利置业。
这次土拍的溢价率，创下了3年新高。自2024年，深圳宅地市集取消15%的限价之后，宅地市集溢价率随之高潮。在此之前，深圳宅地溢价率的天花板为龙岗大运G01045-0200地块，该地块溢价率为70.4%，历经超200轮竞拍，最终被中海地产收归囊中。
（图源：深圳华夏商量中心）
广东省住房策略商量中心首席商量员李宇嘉对时间周报记者分析称，桂湾片区位于前海自贸区、深港合营区，区位谋略上风、产业上风杰出。现在，该区域已四年无宅地供应，刻下仅前海时间资料在售，新址稀缺、区域锻真金不怕火，安全旯旮高。
李宇嘉合计，该地块体量小、总价低，允洽设立商细目性事迹导向的拿地取向，即快速设立和销售、快速回款，快速落地事迹，尽量减少市集波动对事迹的影响。另外，地块摄取“交地即交证”时势，要求1年内开工、4年内收尾，出让笼统要求对设立商也愈加友好。
淘房前哨独创东说念主谢林锋在接受时间周报记者采访时暗示，刻下桂湾板块看成前海三个板块中最为优厚的区域，照旧基本完成了设立锻真金不怕火，成为了区域内的中枢肠段。桂湾板块的贸易配套日益完善，在线配资平台其中包括前海卓悦INTOWN和华润万象前海等大型贸易技俩，进一步栽培了区域的价值。
同期，谢林锋也提到，该地区的住宅用地资源相对稀缺，而这次土拍地块为纯住宅用地，使得该区域的住宅技俩具有较强的市集诱导力。异日无论哪家设立商参与设立，王人能确保销售奏凯。因此，桂湾板块当然成为了多个设立商要点体恤的对象。
在新址市集，桂湾片区自带“日光”光环。
2021年1月26日，前海天健悦桂府线上开盘。开盘约3小时，427套住宅一齐售罄，2023年底，深铁前海时间资料入市。该项策画套均总价在2000万元级别，上市后仅6小时便一齐售罄，累计成交金额达到57.38亿元。本年4月底，南山前海时间资料推出的76套房源，在143批客户中生效去化约90%，处所区域的价值再度受到市集的认同。
而在二手房市集，桂湾片区更是豪宅收集。
时间周报记者查阅，该地块邻近有天健悦湾府和天健悦桂府等二手楼盘，均为豪宅盘。其中，天健悦湾府均价约为119967元/平米，天健悦桂府均价约为114523元/平米。
设立商竞争热烈背后，也突显了深圳地盘供应的紧缺。本年上半年深圳地盘市集成交宗数较昨年显然减少，宅地供应为5年来次新低。
把柄深圳华夏商量中心监测，2025年上半年地盘市集的成交面积较昨年同期减少40.9%，但成交金额逆势加多11.8%，主要原因是宅地成交量加多。相较于昨年，本年深圳上半年景交地盘15宗，与昨年同期比较减少8宗。
（图源：深圳华夏商量中心）
在地盘供应减少与新址去化加速等多重身分重叠下，深圳新址市集库存周期显然镌汰。
据深圳华夏商量中心统计，2025年上半年，新址住宅供应套数13877套，同比下滑28.6%，环比下滑32.9%；新址住宅供应面积139.8万平，同比下滑29.1%，环比下滑37.4%，新址供应量处于近五年低位。
死字6月底，深圳新址住宅存量为266.8万平素米，把柄昔日一年平均成交量计算去化本事约为7.63个月，两者较昨年同期出现较大幅度的下滑p2p网贷，处于近四年来低位。
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